Bush Krediet |
Welkom op Bush Krediet,
rubriek financieringen
financieringen nieuws: 
Weinig budget, toch een huis
AMSTERDAM - Volgens schattingen van het ministerie van VROM telt Nederland ruim 770.000 potentiële koopstarters. Deze starters willen best verhuizen van een huur- naar een koopwoning, maar durven de stap niet te zetten omdat er te weinig betaalbare koopwoningen zijn. Voor hen lijken regelingen als de starterslening uitkomst te bieden. Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) verdienen starters op de koopwoningenmarkt echter veel meer steun. De starterslening wordt door ruim 50 gemeenten beschikbaar gesteld. Financieringen tot 240.000 euro, dus binnen de Nationale Hypotheek Garantie-norm, komen hiervoor in aanmerking. Het gaat hier om een renteloze lening waarmee de starter het verschil kan financieren tussen wat hij kan en wat hij moet betalen. Kost een huis bijvoorbeeld 150.000 en kan de starter maar 120.000 euro ophoesten, dan kan de gemeente het verschil als extra lening verstrekken. Deze is renteloos en de eerste drie jaar aflossingsvrij. „Daarna wordt voor eveneens een periode van drie jaar bekeken wat de koper op basis van zijn inkomen wel kan missen”, legt Arjan Westerneng van de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) uit. „Zolang het inkomen van de koper niet toereikend is om de totale lasten te dragen, heeft hij geen kosten aan de starterslening, maar bedoeling is dat hij na verloop van tijd uit de regeling groeit.” Een prachtige oplossing, zo lijkt het. Toch heeft de SVn sinds de regeling twee jaar geleden werd geïntroduceerd slechts 450 leningen verstrekt. Een puur logistiek probleem, zo legt Westerneng uit: „De vraag vanuit de startershoek is enorm. Het probleem is alleen dat er in de korte tijd dat de lening bestaat, te weinig budget is opgebouwd om aan de vraag te voldoen.” De SVn heeft hier ook geen invloed op; gemeenten bepalen zelf hoeveel budget ze beschikbaar stellen. Ook is op slechts een selectief deel van de woningvoorraad de starterslening van toepassing, omdat gemeenten zelf vaststellen welke bouwprojecten en vernieuwinggebieden in aanmerking komen. Daarnaast moeten de kopers ook nog aan voorwaarden als een bepaalde leeftijd (per gemeente verschillend), inkomen en binding met de stad voldoen. Bij het gemeenteloket kunnen starters nagaan op welke projecten binnen hun gemeente de lening van toepassing is en of ze in aanmerking komen. Opvallend is dat de voorwaarden die gemeenten stellen onderling sterk verschillen. Westerneng: „Soms zijn de regels bewust zo strikt geformuleerd dat maar weinig mensen voor de lening in aanmerking komen.” Directeur Elly van der Sluis voegt toe: „De praktijk heeft echter bewezen dat dit product qua vorm en techniek werkt. Inmiddels doen 50 gemeenten mee, terwijl het onze doelstelling was om na een jaar 25 gemeenten in onze portefeuille te hebben. Natuurlijk zou het erg mooi zijn wanneer alle 470 gemeenten meedoen en deze maatwerkregeling ook landelijk gevolg krijgt, met (financiele) steun van VROM. Wij zijn hierover in gesprek met het ministerie.” De VEH is minder enthousiast over de starterslening. Nico Stolwijk, manager Collectief Ledenbelang: „Tot nu toe blijken de startersleningen een druppel op de gloeiende plaat: 450 leningen in twee jaar geeft de betekenis voor de Nederlandse woningmarkt helder weer. Hoewel de starterslening als regeling nog niet zo gek in elkaar steekt en ermee ingespeeld kan worden op de lokale woningmarkt, breekt het gebrek aan geld de lening op.” Volgens de VEH dient, in aanvulling op de startersleningen op gemeentelijk niveau, een nieuwe landelijke regeling te komen waarvan koopstarters tot een modaal inkomen kunnen profiteren. Stolwijk: „Naast de gewone maximale lening, zouden deze huishoudens, binnen afgesproken grenzen, een leningdeel moeten kunnen sluiten dat hun leencapaciteit te boven gaat en waarvan de lasten volledig worden betaald uit een rentesubsidie.” Daarnaast moet de starterslening als product meer bekendheid verwerven. In de informatie rondom een project of woning moet de mogelijkheid van de lening duidelijk staan aangegeven. „En omdat de lening gekoppeld is aan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zou het slim zijn om de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen aan te wijzen als centraal instituut van de leningsvorm”, besluit Bob Maas van de VEH. Meer weten? Kijk op www.eigenhuis.nl / startersleningen of www.svn.nl Onderzoek Vereniging Eigen Huis Binnenkort wordt de starterslening geëvalueerd. De Vereniging Eigen Huis ging alvast zelf op onderzoek uit en kwam tot de volgende bevindingen: - Het maximale leenbedrag varieert van € 24.000 (Westland) tot € 50.000 (andere gemeenten). - Het gemiddelde leningbedrag bedraagt ongeveer € 34.500. - 50% van de gemeenten kiest voor een generieke inzet (daarbij kan wel onderscheid gemaakt worden tussen bestaande bouw en nieuwbouw), in de andere gevallen is er sprake van projectmatige inzet. Daarbij worden nieuwbouwprojecten of wijkvernieuwingsgebieden aangewezen die in aanmerking komen voor een starterslening. - 60% van de gemeenten zet de Starterslening alleen in voor nieuwbouwprojecten. - De hoogte van het budget varieert sterk per gemeente. Dit loopt van € 125.000 (Steenbergen) op tot € 5.000.000 (Eindhoven). - In alle gevallen dient de aanvrager woonachtig te zijn binnen de gemeente waar de aankoop plaats vindt. Hierbij geldt dat de aanvrager minimaal één tot zes jaar woonachtig moet zijn binnen de gemeente. - 30% van de gemeenten heeft een maximale leeftijdsgrens verbonden aan de regeling. - De maximale verkrijgkosten variëren van € 135.000 (Almere) tot € 230.000 (meerdere gemeenten). - 50% van de gemeenten heeft ervoor gekozen om inkomensgrenzen op te nemen. - Deze inkomensgrenzen variëren van € 30.000 (Wester-Koggenland) tot € 52.000 (Gemert-Bakel). - Van alle leningen komt ongeveer 25% voor rekening van de gemeente Almere. Andere regelingen voor starters Kopers met een huis waarbij de financiering niet boven de € 240.000 uitkomt, komen in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Zij staat – onder strikte voorwaarden! – garant bij eventuele betalingsproblemen. Omdat de bank hierdoor minder risico loopt, geeft hij de consument een rentekorting. Mensen met een laag inkomen kunnen ook aanspraak maken op koopsubsidie. Bij koopsubsidie krijgt u maandelijks een tegemoetkoming in de hypotheeklasten. Deze bijdrage kan oplopen tot maximaal € 168,14 per maand. Let wel: wegens tegenvallende resultaten zal de koopsubsidie per 1 januari 2006 komen te vervallen. Bron: telegraaf
Informatie over financieringen wordt aangeboden door:
goedkoopste lening zonder bkr Terug naar Bush Krediet